23区で戸建の多い地域や、戸建て賃貸の賃料相場について
憧れの都会生活。とくに、東京の23区内の戸建てに住むなんて、夢のような話と思っている方も多いと思います。実は・・・そうとも言い切れないようですよ。そこで今回は、戸建てが人気の地域や子育てしやすい街のご紹介を含め「23区で戸建の多い地域や、戸建て賃貸の賃料相場について」まとめました。
■23区の住まいの状況について
2008年の時点で、マンションと戸建てを含め、東京の総住宅数は6,780,500戸です。その中で戸建ては1,686,500戸です。比率としては、28.4%で、全国の平均が66.2%なので、東京は戸建てよりも集合住宅の方が多いということがわかります。
23区内だと、持ち家でも90ｍ2を下回る広さの戸建てが多く、90ｍ2の戸建ての場合は、土地面積が60ｍ2以下のものが多くなります。
また、HOME’Sによる2014年7月16日時点の23区内における戸建て住宅は、中古・新築戸建てに限らず、全7,304件だそうです。土地面積は、60ｍ2以下のものが1,556件あるそうです。（※現在の数字は変わってきていると思うので参考にしていただけたらと思います。）
敷地面積60ｍ2以下の物件は、20坪未満の狭小住宅になりますが、立地にこだわるのであれば、家の広さは、多少は犠牲にしなくてはならないのかもしれませんね。それでも、東京の23区内という都心に住みたいと思う方は多くいるでしょう。
■23区で戸建てが人気の地域
＜世田谷区＞
世田谷といえば、成城や奥沢、二子玉川などの高級住宅地のイメージがありますよね。他にも、人気の下北沢、三軒茶屋があるのも魅力ですが、庶民的な街も多いので、23区中では最多人口を誇る人気のエリアになります。河川もたくさん流れているので、自然にも恵まれていますよ。
＜文京区＞
文京区は閑静な住宅地が多く、東京大学・お茶の水大学などの教育機関や病院が揃っているのも魅力です。史跡や神社・六義園や小石川後楽園などの庭園もあり、安定した人気があります。供給数が少ないため、相場は高めになっていますが、魅力が詰まった地域になります。
＜江東区＞
東京オリンピックに向けインフラ整備が進む湾岸エリアを中心に人気が高まっています。築地市場が豊洲に移転するなどの話題性もあったので、さらに注目されている地域ですよ。高層マンションが湾岸には多く建っていますが、一戸建ては内陸に多い傾向にあります。
＜大田区＞
犯罪発生率も23区内では低めで、池上線で五反田から蒲田などの大きな駅にスムーズに移動できるのも魅力です。大森駅は、ベットタウンとしても人気のスポットで、家族連れも多いようです。池上駅周辺は、TSUTAYA、ゲオ、マクドナルド、ミスタードーナツが揃い、生活するのにも便利ですよ。大田区は坂道が多いので、アシストつき自転車があると便利です。
■東京23区の賃貸家賃の相場
ここでは、一戸建・テラスハウスの3K以上の間取りの相場をご紹介します。
・江東区：11.00万円 （+13,000円）
・品川区：26.50万円 （+171,000円）
・目黒区：22.50万円 （+113,500円）
・大田区：17.80万円（+98,000円）
・世田谷区：23.00万円（+140,000円）
・渋谷区：25.00万円（+130,000円）
・中野区：18.85万円（+109,500円）
・杉並区：18.50万円（+110,000円）
・板橋区：15.25万円（+77,500円）
・練馬区：13.80万円（+63,000円）
・足立区：10.80万円（+42,000円）
・葛飾区：10.70万円（+42,000円）
・江戸川区：11.00万円（+38,000円）
※築20年以内の（管理費・駐車場代などを除く）を集計した家賃相場で、変動することもあります。
※集計は2018年02月22日時点のものになります。
※（）は、通常時との相場差額になります。
■23区で子育てしやすい街
＜江戸川区＞
・医療費が中学校卒業まで無料。
・私立幼稚園に通わせている家庭には所得制限関係なく、最大で月2万6千円の補助金が支給されます。
・ 子供のいるご家庭にはうれしい、色々な補助が充実しています
・葛西臨海・海浜公園、行船公園、親水公園など、たくさん公園があるので子供を遊ばせられます。
・一之江駅周辺は、コミュニティホールがあるので、様々な習い事を低料金で習うことが出来ます。
＜文京区＞
・治安が良いので、子供が安心して通学できます。
・ガードレールや信号など通学路への配慮も行き届いています。
・学問の街として知られていて、名門校が多い。
・護国寺駅周辺は、幼稚園や保育園が多い。
・本郷三丁目駅周辺は、教育水準も高く中学受験するご家庭が多い。
・茗荷谷駅周辺は、筑波・お茶の水・学芸大の3付属校が徒歩圏内にあるのも魅力です。
＜世田谷区＞
・教育熱心な家庭が多く、子育て世代に人気の街です。
・都心へアクセスしやすいので通学にも便利です。
・児童館や公園など交流する場所もあり、また自然も多い。
・下北沢駅周辺は、ファミリー向けの賃貸の物件は少なめです。
・二子玉川駅周辺はファミリー層が高く、子供を意識した医療施設やサービスのあるところも多い。
・三軒茶屋駅周辺はスーパーや飲食店も多く、病院も充実しているので、お子さんがいるご家庭にとっては安心。
いかがでしたでしょうか。魅力がたくさんある23区での戸建て事情。もちろん、賃料相場がかなり高めのエリアは存在します。しかし東京都内の戸建ては、住宅環境や補助も千差万別。賃料だけでなく、様々な角度から戸建てに住むことを見当してみましょう。憧れの東京23区内での戸建て生活にむけて、ぜひ参考にしていただけると幸いです。
