戸建とマンションの家賃相場の違いは？
戸建賃貸は一軒家を賃貸システムで住むことができる、いわゆる借家というものです。
賃貸で借りるくらいなら、買った方がいいのでは？家賃も高そう、というイメージを持つ方も多いのではないかと思います。そこで今回は、戸建とマンションの家賃相場や、戸建てを賃貸するメリットなどをご紹介します。
【東京近郊で一戸建ての賃貸は少ない！？】
都内は、一戸建てよりもマンションやアパートの方が収益性が高いため、一戸建ての賃貸は、物件数が少ないと言われています。「住みたい街」として候補に上がる駅の、全体の物件数と一戸建ての数との割合を見てみましょう。
＜二子玉川＞ 全体数：2266 一戸建て：52 割合：2.29%
＜東京＞ 全体数：491 一戸建て：0 割合：0.0%
＜目黒＞ 全体数：2771 一戸建て：24 割合：0.87%
＜新宿＞ 全体数：1636 一戸建て：3 割合：0.18%
＜自由が丘＞ 全体数：2284 一戸建て：55 割合：2.41%
＜池袋＞ 全体数：4188 一戸建て：24 割合：0.57%
＜恵比寿＞ 全体数：2411 一戸建て：20 割合：0.83%
＜吉祥寺＞ 全体数：6887 一戸建て：123 割合：1.79%
＜横浜＞ 全体数：4074 一戸建て：40 割合：0.98%
＜武蔵小杉＞ 全体数：5589 一戸建て：42 割合：0.75%
※2017年2月23日「スマイティ」を参照
一戸建ての賃貸は、マンションなどに比べると数が少ないようです。そのため、気に入った物件を見つけるには時間がかかるかもしれません。条件の合う戸建ての賃貸が見つかったら早めに問い合わせ、内見などをした方が良いでしょう。
【戸建てとマンションどちらの方が家賃が安い？】
ここでは比較対象として、住みたい場所ランキングなどにも、度々ランクインする人気のエリア「吉祥寺」の戸建てとマンション・アパートを含めた全体の家賃相場を比べてみます。
＜マンション・アパートを含めた全体＞
2LDK-3DK：13.1万円（635件）
3LDK-4DK：16.2万円（200件）
4LDK以上：19.9万円（48件）
＜一戸建＞
2LDK-3DK：15.17万円（23件）
3LDK-4DK：24.11万円（57件）
4LDK以上：21.56万円（36件）
※2017年2月23日「スマイティ」を参照
戸建ての家賃は、全体の家賃相場に比べると高めの傾向にあります。ただし、戸建ては物件によっては駐車場付きもあるので、毎月の駐車場代がかからないと考えれば、実はお得なのかもしれませんね。
【都内の戸建ての相場】
都内の一戸建ての家賃相場をピックアップしてみました。
戸建ては、間取りや築年数や場所により、そのエリアのマンションの賃料とそれほど変わらないように設定にしてあるという声もありますが、下記の家賃相場を参考にしてみてくださいね。
＜1LDK・2K・2DK/＞
品川区：18.52万円
目黒区：19.10万円
大田区：12.53万円
世田谷区：15.76万円
中野区：12.31万円
杉並区：15.51万円
荒川区：9.78万円
板橋区：10.63万円
練馬区：11.46万円
足立区：8.45万円
葛飾区：10.20万円
江戸川区：9.97万
＜2LDK・3K・3DK＞
中央区：21.00万円
新宿区：22.63万円
文京区：21.16万円
目黒区：24.46万円
大田区：17.38万円
世田谷区：20.29万円
中野区：15.29万
杉並区：15.51万円
荒川区：16.58万
北区：16.41万円
板橋区：14.22万円
練馬区：13.05万円
足立区：11.97万円
葛飾区：9.98万
江戸川区：12.13万円
＜3LDK・4K・4DK＞
新宿区：23.56万円
墨田区：20.11万円
品川区：24.54万円
目黒区：24.55万円
大田区：18.00万円
世田谷区：22.16万円
中野区：19.97万円
杉並区：18.84万円
豊島区：25.38万円
北区：20.28万円
荒川区：23.00万円
練馬区：18.14万円
足立区：15.43万円
江戸川区： 17.09万円
【戸建て賃貸に住むメリットとは】
庭付き一戸建てなら、マンションよりのびのび暮らせそう。というイメージはありますが、他にはどんなメリットがあるのでしょうか。
・マンションほど騒音を気にしたり、対策したりしなくてもいい
・マンションは飼うことのできるペットの大きさに制限がありますが、戸建ての賃貸は契約内容によっては大型犬などを飼うことができる
・家賃に駐車場代が含まれている場合は、マンションのように、家賃の他に駐車場代を払わなくてすむ
・庭が付いている物件もある
・共用部分がないので、管理費がかからない
転勤族の方で都心部へ家族連れでのお引越しの場合なども、戸建ての賃貸は人気がありますよ。特に小さなお子様がいて走り回る音が気になるご家庭や、車を所有している場合は、戸建ての方が防音面や、庭に車を停められるなどのメリットは大きいですよね。
戸建てを購入すると、住宅ローンの審査や、様々な契約内容を理解する必要があります。また、一度購入してしまうと引っ越しも難しいので、賃貸の方がお手軽に住むことができるのではないしょうか。
また、賃料が相場より低めに設定してある物件は、定期借家契約の場合もありますので、長く住みたい方などは、注意して探した方が良いでしょう。
都心部の戸建ての場合、高層ビルに囲まれていて日当たりが悪いこともあるそうですよ。
戸建てと、マンションの家賃相場は、戸建ての方が高めに設定してあることが多いようですが、庭や駐車場が付いている物件などもあり、実はマンションと比較してみても、家賃はあまり差がないのかもしれません。また、都内では、戸建ての賃貸数はマンションと比べると少ないと言うこともわかりました。それでも、戸建ての賃貸にはメリットもたくさんあるので、ぜひ検討してみてくださいね。
